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樓市“黑話”術語開課啦,看看你能讀懂幾個?

2019-07-25 18:02:21 來源:住在九江網 【 瀏覽字號:

“一入地產深似海,黑話行話掛嘴邊。”

每個行業都有自己“約定俗成”的行業術語,而“黑話”就是房產圈的通行證,不儲備夠足夠多的詞匯量,連中介說的話是啥子意思都不明白,好不容易遇到分析樓市的良心文,結果到最后你還啥都沒看懂。

NO.1 來跟我念:黑話肥發黑會揮發……

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釋義:新鮮出爐,價格便宜,任君采擷的樓盤~

一般來說樓盤剛開盤的時候是最便宜的時候。如果能比周邊在售樓盤的價格便宜個7、8成,那就可以下手了。

造句:之前看中了好幾套筍盤,但是猶豫來猶豫去,硬是熬成了歹筍。

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釋義:房地產開發商為了后續項目的建設或開發,而向銀行或房地產的相關行業(如建筑商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。

人話:一般情況下確實是這樣,但也不排除有些時候開發商房子賣不動,直接說降價多丟人,不如說“工抵房”,你能接受,房企也不打臉。

造句:韭菜嘛當然是一茬一茬的割,實在割不動了,就換個方式繼續割。

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釋義:凈高,指的是樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離;層高是指住宅高度以“層”為單位計量,每一層的高度國家在設計上有要求,這個高度就叫層高,它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

造句:老王之前去參加一個模特比賽,本來想踩著我10厘米的恨天高,再梳個宮里娘娘們都流行的三十厘米大旗頭讓他們量個“層高”,閃瞎他們的雙眼;結果去了之后才告訴我,要脫鞋脫襪、卸妝散發,量我的“凈高”!我...躲在墻角...默默地裹緊了自己的小棉被...

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釋義:去化率就是一手房項目中售出的房源數在總房源數中的占比。一般置業顧問說這種話的時候,你需要擠一擠水分再聽。

造句:前些年市場火爆的時候,有的樓盤會說自己開盤即售罄,去化率100%,可是過不幾天又打電話來問,朋友買房嗎?這就尷尬了......

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釋義:成交,就按你說的來。

造句:請示領導就是個流程,讓你顯得很有面子,同時不要再往下磨價了。現在這個價格只要你買,我們就賣!

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釋義:指的是物體和物體的外部空間直接接觸的界面,以及其展現出來的形象和構成的方式......

人話:你長得真好看~

造句:你家房子建的好有格調啊,真漂亮~(以下商業互捧省略一千字......)

題外話:外立面不只是美觀這么簡單,實際上它還擔負著防潮、防水、防噪音、保溫等很多種功能。

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釋義:有的時候有些買房人很會耍賴皮,不聽電話、說炒股賠了沒錢、要跟小姐妹們出去做頭發沒時間或者轉頭就不知道從哪兒冒出來個男朋友幫他們在別的樓盤買了房子......(這樣的男朋友請給我來一打);但有的時候又說真的很想在這買,請置業顧問們務必幫她留好房源。

遇到這種狡猾多變的蛇精客戶,置業顧問們也開始戲精附體,什么最后一套、馬上漲價張口就來!

造句:該配合你演出的我盡力在表演,像情感節目里的嘉賓任人挑......啊呸,沒得挑,最后一套愛買不買,不買漲價!

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NO.2 售樓員都是被耽誤的段子手

巴菲特有句名言,說的是“千萬不要問理發師你是否需要理發”,同理,千萬也不要問售樓員:什么時候買房最合適?

這些售樓員們寫得了文案,追得了熱點、編得了段子、講得了故事,還會做詩。

最重要的是,他們的每一條文案,都是對買房者最深刻的心理洞察,然后在朋友圈里樹立起買房靠譜的光輝形象。

每天打開朋友圈,就被各位售樓員刷屏,總是覺得自己還沒買套房,好像就對不起全世界了……

這讓小編我很有危機感啊,似乎時刻面臨著組團來搶飯碗的危險。

緊追熱點型

今天哪部愛情劇火了了朋友圈就開始各種老公長老公短了,于是婚房的話題緊隨其后的被提上了日程;明天哪個明星離婚了,就進入了科普教育臺,論“房子絕對比愛情靠譜”!

“講故事”型

置業顧問們講的故事,個個戳你肺管子。在不知不覺中他們已經充分發掘出了自己的潛能,將來有一天要是不賣房子了,可以轉行做編劇去~

“扎心窩子”型

想想看,當年說你一輩子都沒出息的那個老師,如今又開始說起你兒子了。趕緊買幾套房子,就可以讓初戀心碎,暗戀后悔,情敵自卑,老師羞愧!

要不,你就選對位置,坐等拆遷,秒變土豪,走上人生巔峰。

跟你講道理型

說了那么多彎彎繞的雞湯都沒法打動你,那么,就只有單刀直入講道理,一劑猛藥點醒你!

段子手氣息爆棚型

天天玩兒深沉,難免不被人嫌棄,偶爾皮這么一下,你開心,我也開心~

戲精附體型

據說每一個置業顧問的身體里都住著一個戲精,時不時的出來秀一下。對于這一點,如果你沒有感觸,要么就是你加的置業顧問還不夠多,要么就是你認識他們的時間還不夠長......

好啦,今天樓市“黑話”術語的學習到這里就愉快的結束了~

總之,五十六個民族,五十六朵花,五十六句黑話,匯成一句話:你快來買房呀!



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