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利率又升?貸70萬翻倍還!最高已達154萬!

2019-08-06 10:33:35 來源:住在九江網 【 瀏覽字號:

“房貸利率又要漲了!”,相信這幾天大家朋友圈都看到不少中介這樣刷屏,不光是九江,多個熱門城市的房貸利率也爆出上漲的風聲。而現在進入下半年,樓市政策也明顯收緊。7月底中央就明確表示“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。

今日小編致電了九江大部分銀行,了解了九江目前大部分銀行的最新房貸利率情況:

* 注:以上信息僅為電話采集銀行對外口徑,具體還要根據樓盤情況及對應支行進行詳細咨詢。

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目前首套房方面九江大部分銀行的上浮利率基本在15%-20%,只有中國銀行首套利率上浮最高為上浮25%

九江大部分銀行對二套房的的上浮利率基本在25%,只有招商銀行與興業銀行為20%,而同樣也是中國銀行最高為35%,二套房的認定方式每個銀行都不一樣,最高可貸款的年限也有細微差別。

目前在首付方面,多數都為3成,不過有的銀行和合作的樓盤滿足貸款條件最低可做到2成首付,而二套房至少需要4成首付。不過以上為銀行對外口徑,僅供參考,實際情況可按照樓盤和銀行政策進行溝通。

通過電話采集得知,目前九江大多數銀行首付比例和銀行貸款利率基本還都沒有明顯的上漲變化。不過也有銀行工作人員直言已接到上漲的消息,具體調整還要等待最新下達的正式文件為準

利率如果上浮,你的利息多了多少?

我們來算一筆賬,按照九江目前的房價,以首套房70萬元貸款額度為例,30年等額本息商業貸款,目前五年以上銀行基準利率是4.9%。不同上浮程度對還貸影響究竟有多大?

以本地購房者首套房為例,若購房者在買房時首套房利率上浮15%,貸款利率則在5.63%,相當于月供4036.23元一個月,還款總額約145.3萬元,如利率上浮25%,貸款利率為6.13%,每期還款為4255.21元,還款總額約153.04萬元,光利息相差約8萬元,月供每期差約240元

而在2019年第一季度九江人才網統計的九江平均薪資為5225元,大概每個月還完貸款后,你就只剩下1000元不到,前提還是你的工資不能像小編一樣在拖后腿。。。

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對購房者來說,房貸利率的上調意味著買房成本的增加

不過也不少購房者表示,“能拿到貸款就好”。目前在房貸政策收緊的背景下,一些銀行也出現房貸額度緊張、放款時間不確定等情況。“合同已經簽了快一個月了,貸款還沒拿到,銀行說房貸額度已經不夠放了。”詢問的一位購房者表示。相比房貸利率,不少剛需人群可能最關心的還是房價的變化。“畢竟,比起房價來說,利息還是很小的一部分支出。”很多居民還是表示,希望房價調控能夠持續,房價回歸合理水平。

那肯定也會有人疑惑,銀行房貸利率下調會不會造成房價下跌呢?答案是,不會!但不排除樓盤有特價秒殺清盤那種也別優惠的活動。因為其實在“房是拿來住的,不是拿來炒的”基調下房貸利率調整也是房地產市場調控的一個策略,也更有助于樓市穩定

不過如果你是剛需購房者,什么時候上車都不如早上車

畢竟房子是必須要買的!

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小提示:如果已經買了房子,正在還貸,基準貸款利率沒有變是不受影響的。還未辦理貸款手續、或是貸款申請提交但沒有審核的最受利率影響!如果貸款已經審核通過,但沒有放款,就得注意了!最終以銀行審批結果為準,畢竟沒有放款,利率或將上浮!

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